부산임대차변호사임대차 분쟁,
보증금과 계약 기록부터 지킵니다

부산임대차변호사 사건은 이렇게 진행됩니다

내용증명과 협의로 끝낼 수 있는지부터 보고, 필요하면 보전 처분과 소송, 집행까지 단계별로 준비합니다.

상담 지역 — 부산 연제구·해운대구·동래구·부산진구·사하구·수영구 등 부산 전역

부산임대차변호사 · 부산임대차분쟁변호사 안내

부산임대차변호사가 먼저 확인하는 것

임대차 분쟁은 계약서 한 장보다 그 뒤에 쌓인 기록이 더 중요할 때가 많습니다. 전입신고와 확정일자를 언제 했는지, 갱신을 묵시적으로 했는지 합의로 했는지, 차임을 언제부터 얼마나 밀렸는지, 수리 요청을 언제 했는지를 날짜별로 정리하면 권리 관계가 분명해집니다.

이사를 가야 하는데 보증금이 안 나온다면

보증금을 받지 못한 채 이사하면 대항력과 우선변제권을 잃을 수 있습니다. 이사 전에 임차권등기명령을 신청해 등기가 된 것을 확인한 뒤 옮기는 것이 안전합니다. 그 뒤 보증금반환소송이나 지급명령으로 집행 권원을 받고, 필요하면 경매까지 진행합니다.

원상회복 범위 다툼

계약이 끝나면 임차인은 원래 상태로 돌려놓을 의무가 있지만, 시간이 지나 자연스럽게 낡은 부분까지 책임지지는 않습니다. 입주할 때 찍은 사진과 체크리스트가 다툼을 줄이는 가장 좋은 자료입니다.

임대인 입장에서의 명도

차임이 계속 밀리거나 계약이 끝났는데 나가지 않는다면 계약 해지 통지를 분명히 하고 명도소송을 냅니다. 소송 중 다른 사람에게 점유를 넘길 우려가 있다면 점유이전금지가처분을 먼저 해 두어야 판결 뒤 집행이 막히지 않습니다.

상담 전에 준비하면 좋은 자료

임대차계약서와 특약, 등기부, 전입과 확정일자 자료, 차임 입금 내역, 주고받은 문자와 내용증명, 집 상태 사진을 정리해 오시면 바로 대응 순서를 정할 수 있습니다.

진심파트너스가 실제로 해결한 사건

법무법인 진심파트너스 부산분사무소가 수행한 사건입니다.

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부산임대차변호사 자주 묻는 질문