전세사기 피해 구제 방법과 법적 대응 전략
전세사기 주요 유형
- 깡통전세: 전세금이 집값보다 높아 경매 시 보증금 회수 불가
- 이중계약: 같은 집을 여러 임차인에게 전세 계약
- 무권리자 계약: 집주인이 아닌 사람이 임대인 행세
- 근저당 은폐: 근저당 설정 사실 숨기고 전세 계약
피해 발생 시 즉각 조치
- 전입신고 및 확정일자 확인
- 임차권 등기명령 신청 (이사 후 보증금 보호)
- 경찰에 사기 고소
- 주택임대차보호법상 우선변제권 확인
팁: 전세 계약 전 등기부등본, 건축물대장을 반드시 확인하세요. 근저당 설정 여부와 전세가율을 꼭 점검하세요.
전세사기 피해 지원 제도
정부는 전세사기 피해자를 위한 특별법(전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법)을 시행하고 있습니다.
- 피해자 인정 신청 및 지원금 지급
- 공공임대 우선 입주 지원
- 법률 지원 및 심리 지원
주의: 전세사기 피해자 특별법 적용 여부는 지자체 심의를 거쳐야 합니다. 요건을 꼼꼼히 확인하세요.
법적 대응
전세사기 가해자에 대한 형사 고소와 민사 손해배상 청구를 병행하여 피해 회복을 극대화합니다. 법무법인 진심파트너스 부산분사무소가 전 과정을 지원합니다.