부산부동산전문변호사에게 강서구의 한 직장인이 연락했습니다. 몇 달 전 입주를 앞둔 신축 아파트 분양권을 웃돈을 얹어 샀고, 명의 변경까지 마쳤습니다. 그런데 그 뒤 주변 시세가 크게 오르자 매도인이 연락해 와 그때 웃돈을 너무 적게 받았다며 차액을 더 달라고 하거나, 아니면 계약을 없던 일로 하자고 합니다. 매도인은 계약할 때 중개사가 시세를 제대로 알려 주지 않아 손해를 봤다고 주장합니다.
분양권 거래는 입주 전까지 가격 변동이 크고 명의 변경 절차도 복잡해, 거래 뒤에 다툼이 생기는 경우가 많습니다. 시세가 올랐다는 이유로 매도인이 웃돈을 더 요구하거나 계약을 되돌리자고 할 때 어떻게 대응해야 하는지 정리합니다.
시세 상승은 계약을 되돌릴 사유가 아니다
매매계약은 당사자가 합의한 가격으로 성립합니다. 계약 뒤에 시세가 올랐다는 사정은 매도인의 판단이 아쉬웠다는 것일 뿐, 계약을 취소하거나 가격을 다시 정할 사유가 되지 않는 것이 원칙입니다. 시세가 떨어졌을 때 매수인이 돈을 돌려 달라고 할 수 없는 것과 마찬가지입니다. 부산부동산전문변호사 사건에서도 이 원칙은 대부분 그대로 적용됩니다. 시세의 오르내림은 거래하는 양쪽이 함께 안고 가는 위험이기 때문입니다.
그래서 매도인이 차액을 요구하더라도 응할 의무는 없습니다. 부산부동산전문변호사는 먼저 계약서와 명의 변경 절차가 적법하게 이뤄졌는지를 확인합니다.
매도인이 내세울 수 있는 주장
| 주장 | 판단 방향 |
| 시세를 몰라 싸게 팔았다 | 원칙적으로 계약 취소 사유가 아님 |
| 중개사가 시세를 속였다 | 중개사와의 문제이고 매수인과의 계약은 유효 |
| 매수인이 시세를 알면서 속였다 | 적극적인 기망이 있었는지 엄격히 판단 |
| 급박한 사정을 이용해 헐값에 샀다 | 불공정한 법률행위인지 엄격히 판단 |
| 전매 제한 위반이다 | 거래 자체의 적법성 문제 |
매도인이 중개사가 시세를 제대로 알려 주지 않았다고 주장하더라도, 그것은 매도인과 중개사 사이의 문제입니다. 매수인이 적극적으로 거짓말을 해 매도인을 속였다는 사정이 없다면 매수인과의 계약은 유효합니다. 매도인이 스스로 시세를 알아보지 않았다는 사정은 매도인 쪽 몫입니다. 매도인이 급박한 사정에 놓여 있었고 매수인이 이를 이용해 현저히 불공정한 가격으로 샀다면 불공정한 법률행위가 문제 될 수 있지만, 이는 매우 엄격하게 판단됩니다.
전매 제한은 꼭 확인하자
분양권은 지역과 시기, 주택 유형에 따라 전매가 제한되는 경우가 있습니다. 전매 제한 기간에 거래했다면 그 거래가 문제 될 수 있고, 매도인이 이를 이유로 계약 무효를 주장할 수도 있습니다. 하지만 명의 변경이 시행사를 통해 정상적으로 이뤄졌다면 전매 제한에 해당하지 않았을 가능성이 큽니다. 부산부동산전문변호사는 분양 공고문과 명의 변경 서류를 확인해 이 부분을 정리합니다. 관련 내용은 부동산전문변호사 북구 우리 집에서 샌 물로 아랫집이 손해배상을 요구한다면에서 함께 보실 수 있습니다.
다운계약서를 썼다면
분양권 거래에서 세금을 줄이려고 실제 가격보다 낮게 계약서를 쓰는 다운계약은 불법입니다. 다운계약을 했다면 매도인이 이를 빌미로 차액을 요구하거나 신고하겠다고 압박하는 일이 생길 수 있습니다. 이런 상황이라면 부산부동산변호사와 먼저 상의해 자진 정정 같은 방법을 검토하는 것이 낫습니다. 이런 경우 매수인도 과태료 등 불이익을 받을 수 있어 상황이 복잡해집니다. 실제 거래 가격대로 신고했다면 이런 걱정은 없습니다.
매도인의 압박에 대응하는 법
매도인이 계속 연락해 차액을 요구하거나 협박성 발언을 한다면, 대화 내용을 기록으로 남기고 서면으로 정중히 거절의 뜻을 밝히는 것이 좋습니다. 감정적으로 맞대응하면 다툼이 커질 수 있습니다. 부동산전문변호사가 대신 회신서를 보내면 매도인도 상황을 냉정하게 받아들이는 경우가 많습니다. 매도인이 소송을 내겠다고 하면 그때 계약서와 거래 경위로 대응하면 됩니다. 협박이나 반복적인 괴롭힘이 계속된다면 그 자체로 법적 조치를 검토할 수 있습니다. 밤늦게 반복해 전화하거나 직장으로 찾아온다면 날짜와 시간을 꼭 적어 두세요. 부산부동산변호사 상담에서도 이런 기록을 남기라고 권합니다. 관련 내용은 부동산전문변호사 남구 상가 임대인이 재계약 때 월세를 크게 올리겠다고 한다면에서 함께 보실 수 있습니다.
입주 전까지의 절차
분양권을 산 매수인은 입주 때까지 중도금과 잔금을 내고 소유권 이전 등기를 마쳐야 합니다. 매도인과의 다툼이 있더라도 시행사의 명의 변경 절차가 모두 끝났다면 시행사와의 관계는 매수인에게 넘어온 것이어서, 이후 절차는 매수인이 시행사와 진행하면 됩니다. 매도인이 시행사에 이의를 제기하더라도 정상적으로 명의 변경이 이뤄졌다면 영향을 주기 어렵습니다. 시행사에서 받은 명의 변경 확인서는 잘 보관해 두세요.
매도인이 소송을 낸다면
매도인이 계약 취소나 차액 지급을 구하는 소송을 낸다면, 계약 당시의 경위를 보여 주는 자료로 대응해야 합니다. 계약서와 중개대상물 확인서, 매도인과 주고받은 메시지, 당시의 시세 자료가 필요합니다. 계약 당시의 시세에 맞는 가격이었다는 점을 보여 주면 불공정한 거래라는 주장은 받아들여지기 어렵습니다. 부동산전문변호사는 거래 당시 비슷한 분양권의 거래 가격을 모아 비교 자료를 만듭니다. 부동산전문변호사 사건에서 이런 비교 자료는 매도인의 주장을 반박하는 핵심이 됩니다.
중개사에게 확인할 것
매도인이 중개사의 설명을 문제 삼는다면, 중개사에게 당시 어떤 설명을 했는지 확인해 두는 것이 좋습니다. 중개사가 시세를 정확히 설명했다는 기록이 있다면 매도인의 주장은 힘을 잃습니다. 부동산전문변호사는 중개사의 진술서를 받아 두는 방법도 안내합니다.
강서구 직장인의 사례
분양권을 산 뒤 매도인에게서 웃돈 차액을 요구받은 강서구의 직장인은 부산부동산전문변호사와 상의해 거래 서류를 확인했습니다. 계약서는 실제 거래 가격대로 작성되어 신고되었고, 명의 변경은 시행사를 통해 정상적으로 마쳐졌으며, 전매 제한 기간도 지난 뒤였습니다. 직장인은 매도인에게 시세 상승은 계약을 바꿀 사유가 아니라는 내용의 서면을 보냈고, 매도인이 중개사를 상대로 따지겠다며 더 이상 연락하지 않으면서 다툼은 마무리되었습니다. 등장인물과 사정을 바꾸어 적은 예시입니다. 관련 내용은 부동산전문변호사 연제구 계약금을 받은 매도인이 두 배를 돌려줄 테니 계약을 없던 일로 하자면에서 함께 보실 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 시세가 올랐다며 웃돈을 더 달라고 해요.
A. 시세 상승은 계약을 바꿀 사유가 아니어서 응할 의무가 없습니다.
Q. 중개사가 시세를 속였다고 하면요?
A. 매도인과 중개사 사이의 문제이고 매수인과의 계약은 유효합니다.
Q. 전매 제한은 어떻게 확인하나요?
A. 분양 공고문과 명의 변경 서류로 거래 시점이 제한 기간을 지났는지 확인합니다.
Q. 매도인이 계속 연락해 압박해요.
A. 기록을 남기고 서면으로 거절하며, 괴롭힘이 계속되면 법적 조치를 검토합니다.
Q. 부산부동산전문변호사와 무엇부터 확인하나요?
A. 매매계약서, 신고 내역, 명의 변경 서류, 분양 공고문을 확인합니다.
끝으로
분양권을 산 뒤 시세가 올랐다고 매도인이 웃돈을 더 요구해도, 정상적으로 맺은 계약이라면 응할 의무가 없습니다. 전매 제한과 신고 내역, 명의 변경이 적법했는지 확인하고 압박에는 서면으로 차분히 대응하세요. 매도인의 연락에 불안하다면 부산부동산전문변호사와 함께 거래 서류부터 하나씩 점검해 보시기 바랍니다.