아는 사이라 계약서 없이 말로만 정하고 공사를 시작했는데 발주자가 대금을 주지 않거나 금액을 깎으려 한다면, 계약서가 없어도 공사대금을 청구할 수 있다는 점부터 알아야 합니다. 공사 계약은 서면이 없어도 말로 성립하므로, 어떤 공사를 얼마에 하기로 했는지를 다른 자료로 보여 주면 대금을 받을 수 있습니다. 다만 합의한 금액과 공사 범위를 두고 다툼이 생기기 쉬워 자료를 얼마나 모으느냐가 결과를 좌우하므로, 부산건설전문변호사와 견적서와 문자, 작업 기록부터 정리하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 계약 성립의 증명, 금액이 다투어질 때, 청구 방법을 다룹니다.
■ 핵심 요약
1. 말로 한 계약: 계약서가 없어도 공사 계약은 성립합니다.
2. 증명 자료: 견적서, 문자, 작업 기록, 자재 구입 내역이 증거가 됩니다.
3. 금액 다툼: 합의한 금액이 없으면 실제 공사에 맞는 대금을 청구할 수 있습니다.
4. 준비 순서: 부산건설전문변호사와 공사 범위와 금액을 보여 줄 자료를 정리합니다.
5. 주의사항: 공사대금 채권은 비교적 짧은 기간에 시효가 완성될 수 있어 서둘러야 합니다.
계약서가 없어도 청구할 수 있나요
공사 계약은 말로도 성립합니다. 부산건설전문변호사는 계약서 대신 계약이 있었다는 사실을 보여 줄 자료를 모으는 데서 시작합니다. 관련 내용은 건설전문변호사 영도구 현장 사망사고로 원청 대표가 조사받는다면에서 함께 보실 수 있습니다.
민법 제667조 제1항은 완성된 목적물에 하자가 있는 때에는 도급인은 수급인에 대하여 상당한 기간을 정하여 그 하자의 보수를 청구할 수 있다고 정하고 있습니다. 이 조문이 전제하는 도급 관계는 계약서가 없어도 성립하므로, 공사를 맡아 완성했다면 대금을 청구할 근거가 됩니다.
견적서와 문자
발주자에게 보낸 견적서, 공사 범위와 금액을 주고받은 문자가 핵심 자료여서 부산건설전문변호사는 이 자료부터 시간 순서로 정리합니다. 관련 내용은 건설전문변호사 하도급 공사대금 직접청구하려면에서 함께 보실 수 있습니다.
작업 기록
공사 사진, 작업 일지, 인부 투입 기록이 실제로 공사했다는 사실을 보여 줍니다.
금액을 두고 다투면 어떻게 하나요
정한 금액이 분명하지 않으면 발주자가 터무니없이 낮은 금액을 주장할 수 있습니다. 부산건설전문변호사와 함께 실제 공사에 든 비용과 통상의 대가를 기준으로 금액을 정리합니다. 관련 내용은 건설전문변호사 부산진구 건축허가 취소 예고 통지를 받았다면에서 함께 보실 수 있습니다.
합의 금액의 흔적
통화 뒤 보낸 문자나 계좌로 받은 계약금이 합의 금액을 보여 줄 수 있습니다.
실제 공사비
자재비 영수증, 인건비 지급 내역으로 실제 들어간 비용을 정리합니다.
| 자료 | 보여 주는 것 | 확보 방법 |
| 견적서·문자 | 공사 범위와 금액 | 휴대폰·이메일 보관 |
| 계약금 입금 | 계약 성립과 금액 | 계좌 내역 |
| 공사 사진·일지 | 실제 시공 범위 | 현장 기록 |
| 자재·인건비 | 실제 공사비 | 영수증, 지급 내역 |
위 표처럼 여러 자료를 맞추면 계약서가 없어도 계약 내용을 보여 줄 수 있습니다.
추가 공사는 어떻게 하나요
계약서가 없으면 처음 공사와 추가 공사의 경계도 다툼이 됩니다. 부산건설전문변호사는 추가 공사를 요청받은 시점과 내용을 따로 정리하도록 안내합니다.
추가 요청 기록
발주자가 추가 공사를 요청한 문자나 통화 메모를 모아 부산건설전문변호사에게 빠짐없이 전달합니다.
사진 비교
처음 공사 범위와 추가 공사 부분을 사진으로 구분합니다.
어떻게 청구하나요
자료가 정리되면 내용증명으로 지급을 요구하고, 응하지 않으면 지급명령이나 소송을 검토합니다. 부산건설전문변호사와 함께 발주자의 재산을 확인해 보전 조치도 함께 정합니다.
지급명령
다툼이 적다면 지급명령으로 빠르게 진행할 수 있습니다.
소송과 감정
금액 다툼이 크면 소송에서 감정을 통해 공사비를 정하기도 합니다.
소멸시효는 왜 중요한가요
공사대금 채권은 일반 채권보다 짧은 기간에 시효가 완성될 수 있습니다.
시효 확인
부산건설전문변호사와 함께 공사를 마친 시점부터 얼마나 지났는지 확인합니다.
시효 관리
기간이 다가오면 소송이나 가압류로 시효를 이어 갑니다.
흔한 실수와 주의사항은 무엇인가요
현장 기록을 남기지 않는 경우
공사 사진과 일지가 없으면 실제 시공 범위를 증명하기 어렵습니다.
말로만 독촉하는 경우
전화로만 독촉하면 시효를 이어 가는 데 도움이 되지 않습니다.
이해를 돕기 위해 재구성한 가상 사례입니다. 부산 북구에서 설비업을 하는 50대 인 씨는 오랜 지인의 상가 리모델링 설비 공사를 계약서 없이 말로 정하고 마쳤는데, 지인은 처음 말한 금액보다 훨씬 적은 돈만 주겠다고 했습니다. 법률 조력을 구한 뒤 인 씨는 공사 전에 보낸 견적서 사진과 문자, 자재 구입 영수증, 공사 사진을 정리해 내용증명을 보냈습니다. 이 사안에서는 견적서 금액이 실제 합의 금액이었는지가 핵심 쟁점으로 검토되었습니다.
자주 묻는 질문
Q. 계약서가 없으면 대금을 못 받나요?
A. 계약서가 없어도 다른 자료로 계약을 증명하면 대금을 받을 수 있습니다.
Q. 견적서만 있어도 되나요?
A. 견적서와 함께 발주자가 동의했다는 정황이 있으면 더 좋습니다.
Q. 금액을 정하지 않고 공사했다면요?
A. 실제 공사 내용에 맞는 통상의 대가를 청구할 수 있습니다.
Q. 지인 사이라 고소하기 부담스러운데요?
A. 공사대금은 민사 청구가 기본이며 내용증명부터 시작할 수 있고, 문구는 부산건설전문변호사와 다듬으면 좋습니다.
계약서 없이 시작한 공사라도 견적서와 문자, 작업 기록으로 계약 내용을 보여 주면 공사대금을 청구할 수 있습니다. 합의 금액의 흔적, 실제 공사비 자료, 추가 공사의 구분, 시효 관리에 따라 결과는 사안마다 달라질 수 있습니다. 계약서 없는 공사의 대금 문제로 고민하신다면 부산건설전문변호사와 현장 자료부터 함께 정리해 보시기 바랍니다.